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            聚焦“雙碳”戰略機遇 房企如何發力綠色建筑新賽道?
            來源:百家號 編輯:中國經營報 更新于:2022-5-9 11:30:31 閱讀:

            為應對全球氣候變暖,我國已正式提出“雙碳”(碳達峰、碳中和)目標,即二氧化碳排放力爭2030年前實現碳達峰,2060年前實現碳中和。

            作為城市碳排放量大戶的房地產行業,如何轉變傳統的“高能耗、高排放”發展模式,走低碳可持續發展道路,已成為房企面對的一道必考題。

            當前,房企在綠色建筑方面有哪些探索?地產行業推進減碳降碳行動存在哪些障礙?對此,《中國經營報》記者采訪了中國城市規劃設計研究院原副院長、中國建筑節能協會原副會長李迅,易居克而瑞產品力研究中心副總經理朱一鳴以及旭輝控股(集團)有限公司(以下簡稱“旭輝控股”,00884.HK)、新城控股集團股份有限公司(以下簡稱“新城控股”,601155.SH)和綠城中國控股有限公司(以下簡稱“綠城中國”,03900.HK)等多家品牌房企負責人。

            積極推動綠色低碳實踐

            《中國經營報》:請介紹一下公司在綠色減碳行動方面取得了哪些最新的成果?

            旭輝控股:2019年,公司首次提出“工地透明化”理念,如今已在全國40余座城市落地近90座透明工廠。2021年,因使用透明建造體系四大工藝減少二氧化碳排放近110.1萬噸。

            目前,公司所有在建項目的綠色建筑認證面積達1615.58萬平方米,占竣工總建筑面積的近80%,新建項目裝配式建筑應用比例高達86.4%。

            綠城中國:公司將“綠色”和“健康”植入產品理念,增加綠色建筑項目數量,提升裝配式建筑比例,加強海綿城市雨水回收、低能耗建筑等科技的運用。截至2021年末,公司有綠色建筑項目100多個。

            新城控股:公司通過投資組建吾盛能源投資與管理平臺,聚焦新能源領域開發、投資、建設及運維,在紹興嵊州、嘉興海鹽、湖州南潯和寧波慈溪4個吾悅廣場的屋頂分布式光伏電站建成并完成并網發電,年發電總量149萬度,每年減少碳排放量1539.86噸。

            目前,吾悅廣場在建屋頂分布式光伏電站項目87個,總容量達50.73MW,建成后預計每年總發電量5020萬度,每年減少碳排放量約5.06萬噸。

            在打造綠色建筑方面,公司制定了《綠色建筑政策》,從建筑全生命周期考慮降低建筑碳排放,推進綠色建筑發展。2021年,公司共有61個新建住宅項目,其中綠色星級項目54個(一星級24個、二星級30個),達到綠色建筑標準的項目7個,合計綠色建筑面積達1103萬平方米,綠色建筑覆蓋率達100%。

            《中國經營報》:目前,公司在綠色低碳建筑方面有何發展目標?具體將會如何開展相關工作?

            旭輝控股:在“雙碳”與節能減排的政策背景下,公司積極響應國家“雙碳目標”,致力于成為ESG模范企業。一是公司旗下所有住宅產品100%達到綠色建筑一星設計認證標準,所有新獲取的商業綜合體項目必須滿足綠色建筑二星認證標準;二是將碳減排相關的規范,納入對旗下產品綠建標準的考核中;三是積極參與“房地產綠色供應鏈行動”,在選購建筑材料過程中,就會考慮對環境及人類健康的影響因素。

            綠城中國:公司將會加強綠色建筑管理能力,持續投入綠色建筑技術及綠色建筑筑造,加大綠色建筑產品比例。同時,提升綠色建筑全生命周期管理能力,探索新興綠色建筑技術,加強綠色建筑技術的研究。

            新城控股:長期以來,公司積極踐行可持續發展理念,并將其納入公司戰略,母公司新城發展控股有限公司(01030.HK)已于2020年11月設立ESG管理委員會,形成涵蓋董事會、ESG委員會、ESG工作小組及各職能部門的ESG管理架構,加強對可持續發展工作的系統性、規范化管理。

            《中國經營報》:如何理解綠色低碳賽道與企業競爭力的關系?

            旭輝控股:氣候變化是全人類的共同挑戰。我國通過加快構建碳達峰、碳中和“1+N”政策體系,探索低碳發展新模式,推動城鄉建設和建筑領域低碳發展。身處房地產開發行業,公司將可持續的理念貫穿建筑的全生命周期,最小化對環境的影響,打造綠色健康人居。

            綠城中國:我們認為,綠色低碳是企業競爭力的重要部分,未來企業將面臨低排放技術要求、產品監管要求及標準變化(如要求綠建比例,提高綠建標準等)、消費者對綠色產品的青睞等,因此提前布局和積極探索綠色建筑的競爭力將在未來更加明顯。

            綠色健康住宅需求攀升

            《中國經營報》:房地產行業迫切需要綠色低碳轉型,提高綠色建筑比例的原因有哪些?

            李迅:一方面,隨著我國城鎮化水平不斷提高,購房者對住宅品質的要求也越來越高;另一方面,是基于國家層面提出的綠色低碳發展戰略,同時綠色低碳生態理念也符合國際潮流。

            朱一鳴:房地產作為高排放、高耗能產業,涉及產業鏈龐大,傳統發展模式亟須轉變,這也是我國實現“雙碳”目標的關鍵。與此同時,受新冠肺炎疫情影響,居住環境與身心健康關系也備受社會關注,業主對于綠色健康住宅的需求不斷攀升。

            此外,為達成“雙碳”目標,近年來國家陸續出臺了一系列支持綠色低碳建筑建設的相關政策,并給予相應的財政補貼與獎勵。受環境、需求和政策共同驅動影響,房地產行業正大力向綠色低碳方向轉型。同時,踐行綠色建筑理念、提升綠色建筑技術也是房企開展差異化競爭的重要抓手。

            《中國經營報》:房企應該如何更好地布局綠色建筑賽道?

            李迅:房企應該將低碳發展理念作為發展運營的戰略目標,思考如何構筑全產業鏈綠色產業發展體系,在項目策劃、規劃設計、施工建造、運營管理全過程制定相應的一體化開發運營模式,帶動上下游產業鏈發展循環經濟。

            朱一鳴:在“雙碳”目標驅動、綠色住宅趨勢化和購房需求升級影響下,房企為了更好地減碳降碳,布局綠色建筑賽道,主要可以從以下三方面著手:一是依據國家標準,結合自身發展進程積極制定與落實綠色低碳發展戰略,并不斷升級迭代;二是積極實踐綠色低碳發展戰略,推動綠色建筑占比的不斷提升;三是打磨關鍵領域技術,形成自己的綠色住宅產品體系,借助科技與大數據手段不斷升級完善,提升品牌影響力,以“產品驅動”在綠色低碳賽道站穩腳跟。

            政策助力提升轉型積極性

            《中國經營報》:如何看待房企當前在綠色減碳方面取得的實踐成果?

            李迅:一些龍頭房企在綠色低碳方面的探索實踐比較早,這是一件好事。房企的判斷最為敏感,與市場和消費者接觸也最頻繁,所以一些綠色科技理念還可以帶動整個房地產行業發展,甚至帶動社會前進,起到示范引領的作用。

            朱一鳴:當前,房企在綠色低碳領域積極探索實踐,是社會責任擔當的體現,部分大型房企在業內作出了表率,不僅在集團內部構建起更高要求的綠色建筑實施標準體系,也保證了新建項目綠色達標率,推動房地產行業的綠色低碳化發展進程,也為我國實現“雙碳”目標助力。

            在政策、環境和需求等的共同驅動下,房企通過綠色低碳住宅的打造,的確可以提升差異化競爭力。未來,綠色低碳化發展將成為房地產行業發展趨勢,房企的綠色低碳實踐順應趨勢發展,同時在提升項目品質特色和降低成本等方面都將起到推動作用。

            《中國經營報》:房地產行業綠色低碳轉型目前還存在哪些障礙?從行業政策方面來看有哪些好的建議?

            李迅:主要障礙在于認知層面。過去大家一談到綠色低碳建筑,本能上就認為造價很貴,成本太高。如今,要推行綠色低碳轉型應該首先打破這種固有思維,通過技術實現低成本建設。

            朱一鳴:當前房地產行業尚處于綠色低碳轉型初期,仍存在一些問題有待改進。一是現有評價體系以定性為主,綜合性評價標準缺乏;二是房企還未發現和獲得綠色健康地產帶來的實際效益,存在較多顧慮,建造和推廣熱情有待提升;三是綠色低碳化建造存在一定的增量成本,增加了房企資本回報率的不確定性,影響投資積極性;四是綠色低碳化發展涉及新技術、新材料的應用,技術壁壘較高。

            對于眾多房企來說,技術引進、研發也就意味著人力、物力和財力的投入,同時技術掌握的及時性、熟練性也會進一步影響房屋的規劃設計與建造。

            在政策層面,建議推動房地產行業綠色低碳化轉型,政府部門作為“有形的手”,將成為調動企業與消費者積極性的重要推手。一方面,政府部門要根據國家及行業現狀,制定符合國情、科學化的綠色低碳建筑標準、評價體系以及監管機制,并根據不斷出現的新問題及時梳理與調整政策,有針對性地升級完善。另一方面,國家和地方政府部門需充分發揮財政職能,通過補貼和稅收等手段提升企業、消費者積極性。

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